Een appartement kopen
Een appartementsrecht koop je wanneer je onroerend goed koopt dat onderdeel is van een groter gebouw, bijvoorbeeld een flatgebouw. Dat betekent dat je juridisch eigenlijk twee zaken aanschaft met het appartementsrecht: een mede-eigendom van het hele gebouw en het recht om jouw woning, het appartement, te mogen gebruiken.
Over het appartementsrecht
Appartementsrecht kan verschillen in grootte en vorm en heeft niet alleen betrekking op het appartement zelf. Zo kan het ook gaan om een park met vakantiewoningen of een groot complex met winkels en woningen.
Het appartementsrecht
Alle appartementseigenaren zijn samen ook eigenaar van het hele gebouw. Een bewoner mag als mede-eigenaar dan ook van alle gezamenlijke ruimten gebruik maken. Deze gezamenlijke ruimten zijn bijvoorbeeld een binnentuin, dakterras, trappenhuis of hal. Ook gelden er regels waaraan alle eigenaren zich moeten houden. Het is belangrijk om van tevoren te weten wat de verantwoordelijkheden van de eigenaren zijn, welke huisregels er gelden en hoe hoog de kosten voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten zijn. Laat je hier niet achteraf door verrassen!
Splitsing appartementsrechten
Appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleinere gebruiksruimten. Juridisch heet dat: splitsing in appartementsrechten. De notaris maakt een zogenoemde splitsingsakte op en schrijft deze vervolgens in bij de openbare registers van het Kadaster. Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing. Hierin staan gedragsregels voor eigenaren en bewoners.Bij de aankoop van een appartement ontvang je vaak drie documenten:
- Een eigendomsakte;
- Een splitsingsakte;
- Een splitsingsreglement.
Eigendomsakte appartement
Een eigendomsakte is het bewijs van eigendom van het appartement. In de eigendomsakte staat wie de koper en verkoper zijn en de verkoopprijs van het appartement. Ook staan hierin eventuele zakelijke rechten, zoals het recht op overpad en andere erfdienstbaarheden.
Splitsingsakte
Een appartementsrecht komt voort uit een gebouw dat verdeeld wordt in kleinere gebruiksruimten. Dit heet juridisch ‘splitsing in appartementsrechten’.
In een splitsingsakte is opgenomen wat de privé-gedeelten en gemeenschappelijke delen van het complex zijn. De splitsingsakte bevat een splitsingstekening waaruit de opdeling van het complex blijkt. De splitsingsakte en de splitsingstekening worden ingeschreven in de Openbare Registers van het Kadaster.
Splitsingsreglement
Een ander belangrijk onderdeel van de splitsingsakte is het reglement van splitsing. Hierin staan gedragsregels voor eigenaren en bewoners, maar ook hoe en hoe vaak de vereniging van eigenaren vergadert en met hoeveel stemmen een besluit in de vereniging van eigenaren wordt goedgekeurd.
Waarom kiezen voor Marks Wachters notarissen?
- Persoonlijk
Wij combineren hoogwaardige dienstverlening met persoonlijke aandacht. - Al ruim 75 jaar
Sinds 1949 een begrip in Groot Eindhoven en Nuenen. - Duidelijk
Wij communiceren in begrijpelijke taal en vermijden onnodig juridisch jargon
Wij helpen je ook graag met:
Persoonlijk en vrijblijvend
Offerte aanvragen
Wil je een vrijblijvende offerte ontvangen voor het splitsen van appartementsrechten? Of wil jij een combinatie offerte voor de aankoop van een appartement? Laat het ons weten, vul jouw gegevens in en één van onze medewerkers stuurt zo snel mogelijk een vrijblijvende offerte.
