Als jouw echtgenoot als eerste van jullie beiden komt te overlijden en de overledene heeft geen testament gemaakt dan erf je als langstlevende de gehele nalatenschap. De kinderen krijgen een niet-opeisbare vordering op de langstlevende. Als de vordering groter is dan het bedrag dat voor de erfbelasting is vrijgesteld, moet belasting worden betaald.

Een appartementsrecht is een aandeel in de eigendom van het (meestal) flatgebouw of een stuk grond met het exclusieve gebruiksrecht van een bepaald gedeelte (jouw privé gedeelte). Vaak is dit privé gedeelte de woning, maar het kan ook een bijbehorende berging of parkeerplaats zijn, waarvoor een apart appartementsrecht is gecreëerd.  Een appartementsrecht ontstaat door een (flat)gebouw onder te verdelen in kleinere gebruiksruimten. Juridisch heet dat splitsing in appartementsrechten. Splitsing in appartementsrechten vindt plaats door een notariële splitsingsakte.

De eigenaren van alle appartementsrechten zijn samen eigenaar van het gehele (flat)gebouw en de gezamenlijke ruimtes. Om alles omtrent het gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes te regelen wordt verplicht ook altijd een Vereniging van Eigenaars opgericht waar alle appartementseigenaren verplicht en automatisch lid worden.

Een schuldbekentenis is een document waarin de verplichtingen van slechts één partij zijn opgenomen. In het geval van een schuldbekentenis gaat het moeten betalen van een geldsom.

Het verzoek voor het opstellen van een schuldbekentenis komt veelal van advocaten die namens hun cliënt afspraken hebben gemaakt over een geschil. Door deze afspraak vast te leggen in een notariële akte kan de schuldeiser bij het niet nakomen door de schuldenaar van de betalingsafspraken direct beslag laten leggen op het inkomen van de schuldenaar zonder tussenkomst van de rechter.

De betekenis kosten koper is kortweg dat je als koper van een woning de extra kosten betaalt. Dit zijn de overdrachtsbelasting en de hypotheek- en transportakte.

Overdrachtsbelasting is een belasting die in Nederland wordt geheven wanneer je onroerend goed aankoopt. Met onroerend goed wordt onder meer bedoeld een huis of bedrijfspand of bijvoorbeeld het recht van opstal of erfpacht op een woning of bedrijfspand. Het percentage overdrachtsbelasting dat je moet betalen is afhankelijk van verschillende aspecten met betrekking tot het onroerend goed.

Een akte van verdeling heeft u nodig om de gemeenschappelijke goederen te verdelen wanneer je gaat scheiden en bij de beëindiging van een geregistreerd partnerschap of samenlevingsovereenkomst. In een huwelijk deelt je niet alleen jouw leven met elkaar, maar vaak ook jouw bezittingen wanneer je in gemeenschap van goederen bent getrouwd. Een akte van verdeling wordt opgesteld door de notaris. Met behulp van de akte van verdeling worden gemeenschappelijke goederen op juiste wijze tussen jou en jouw ex-partner verdeeld.

Op grond van de wet zijn de eigen kinderen erfgenamen en niet de ‘schoonkinderen’. Schoonkinderen erven dus niet direct. Een echtscheiding kan echter tot gevolg hebben dat het schoonkind toch recht heeft op een gedeelte van jouw erfenis. Als jouw kind in algehele gemeenschap van goederen is getrouwd, dan heeft de ex-echtgenoot van het kind bij een echtscheiding recht op de helft van de erfenis. Ook op grond van huwelijkse voorwaarden kan een ex-echtgenoot recht hebben op een gedeelte van de (waarde van de) erfenis. Je kunt dit voorkomen door een testament te maken. In een testament kan namelijk een zogenaamde ‘uitsluitingsclausule’ worden opgenomen. Door deze clausule komt jouw erfenis uitsluitend ten goede aan je eigen kind en blijft de erfenis dus voor jouw kind privé. Dat is vooral van belang bij bijvoorbeeld faillissement van de echtgenoot van het kind of bij echtscheiding. De erfenis hoeft dan niet te worden gedeeld met de (ex-)echtgenoot van het kind. De uitsluitingsclausule geldt ook voor een kind dat bij de gemeente een geregistreerd partnerschap is aangegaan.

Als je in Nederland trouwt, dan ben je automatisch in een beperkte gemeenschap van goederen getrouwd. Alles wat je samen opbouwt nadat je ja tegen elkaar hebt gezegd, wordt van jullie samen. Spaargeld, inboedel, jouw bedrijf, maar ook jouw schulden. Alle bezittingen en schulden die ontvangen worden danwel ontstaan na de huwelijksdatum vallen samen in één gemeenschappelijk vermogen. Als echtgenoten al privé vermogen hebben voor de huwelijksdatum, blijft dit van deze persoon. Dit geldt bijvoorbeeld voor een woning, maar ook voor spaargeld of een onderneming. het is erg belangrijk om veranderingen in dit vermogen, danwel de schulden goed te administreren. Dit om te kunnen volgen wat er met dit vermogen gebeurt tijdens het huwelijk en aan wie het uiteindelijk toekomt als het huwelijk eindigt (door scheiding of overlijden).

De hypotheeknemer is degene die de hypothecaire lening verstrekt, vaak een bank, maar soms ook een particulier. De hypotheeknemer aanvaard het registergoed, waarop het recht van hypotheek wordt gevestigd, als onderpand voor de hypothecaire lening

De hypotheekgever is degene die het recht van hypotheek geeft. Dat is de eigenaar van het registergoed waarop het recht van hypotheek is gevestigd. Een recht van hypotheek wordt gevestigd bij hypotheekakte bij de notaris.

Een hypotheekakte is een notariele akte waarin de hypothecaire lening (de hypotheek) met de bank wordt geregeld. De meeste kopers hebben voor de aankoop voor een huis financiering van een bank nodig. De bank wil in ruil voor de aan jou verstrekte lening zekerheid in de vorm van een hypotheekrecht. Dit houdt in dat je jouw huis als onderpand geeft aan de bank. Dit geeft de bank het recht om, indien je niet aan je verplichtingen voldoet, in het uiterste geval het huis te verkopen en de openstaande lening uit de opbrengst te voldoen.

Het ondertekenen van de koopovereenkomst is niet voldoende om juridisch eigenaar te worden van een huis. Bij de aankoop van een huis wordt je pas eigenaar van het huis wanneer het aan jou geleverd is. Dit gebeurt door middel van een akte van levering bij de notaris. Een akte van levering wordt ook wel transportakte of leveringsakte genoemd.

De akte van levering wordt na ondertekening ingeschreven in het Kadaster. Na de inschrijving staat de koper als eigenaar geregistreerd bij het Kadaster en is dit voor iedereen zichtbaar.

In een koopovereenkomst wordt de aankoop van een huis, een appartement of een vakantiewoning door een particuliere koper vastgelegd. Een mondelinge overeenkomst is niet geldig. Zo leggen de verkoper en koper in een koopovereenkomst vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper. Verder dient de verkoper informatie over het huis te geven. De koper dient op zijn beurt zijn wensen over het gebruik ervan duidelijk op tafel te leggen. Na het tekenen van de koopovereenkomst ben je nog geen eigenaar van de woning. Het eigendom wordt overgedragen door de akte van levering.

Een eenmanszaak betekent niet per definitie dat je geen personeel aan mag nemen. Het woord ‘eenmanszaak’ heeft betrekking op de rechtsvorm, niet op het aantal personen dat binnen het bedrijf werkzaam is. Een eenmanszaak is een van de mogelijke rechtsvormen waaruit je kunt kiezen als ondernemer. De eenmanszaak is de meest gekozen rechtsvorm. Wanneer je voor eigen rekening en risico een onderneming hebt, is er sprake van een eenmanszaak. In dat geval is er geen onderscheid tussen het ondernemingsvermogen en privévermogen.

Voor een eenmanszaak is tussenkomst door de notaris niet verplicht, maar wel aan te bevelen. Bij de feitelijke bedrijfsvoering komt vaak meer kijken dan je verwacht.

Een UBO is degene die het uiteindelijk belang heeft in de betreffende entiteit. Een UBO is altijd een natuurlijke persoon. Afhankelijk van de entiteit, wordt aan de hand van verschillende gronden getoetst wie als UBO dient te worden aangemerkt.

Op grond van Europese regels dienen alle EU-lidstaten een UBO-register te hebben. Deze registers dienen ter voorkoming van financieel-economische criminaliteit, zoals witwassen, corruptie, belastingontduiking, fraude en financiering van terrorisme. De registratieplicht zal gelden voor de volgende entiteiten:

• Besloten en naamloze vennootschappen (niet-beursgenoteerd)
• Stichtingen
• Verenigingen (met volledige rechtsbevoegdheid OF met beperkte rechtsbevoegdheid maar met onderneming)
• Onderlinge waarborgmaatschappijen (owm)
• Coöperaties
• Personenvennootschappen: maatschappen, vennootschappen onder firma en commanditaire vennootschappen
• Rederijen
• Europese naamloze vennootschappen (SE)
• Europese coöperatieve vennootschappen (SCE)
• Europese economische samenwerkingsverbanden die volgens hun statuten hun zetel in Nederland hebben (EESV)

Een vereniging dient opgericht te worden door minimaal twee personen. Een vereniging kan onderhands of bij een notariële akte worden opgericht.

Bij een onderhandse oprichting vindt de oprichting van de vereniging plaats door een mondelinge afspraak of bij een onderhandse akte. Voor de oprichting bij notariële akte dien je naar een notaris te gaan. De keuze is aan de oprichters. Echter is er wel een verschil in rechtsgevolgen tussen de oprichting bij een notaris en bij onderhandse akte.

Een stichting oprichten kan enkel bij notariële akte of bij een testament. In de oprichtingsakte moeten de statuten van de stichting worden opgenomen.

De notaris neemt in de statuten o.a. op:

• De naam van de stichting;
• Gemeente in Nederland waar de stichting gevestigd is;
• Doel van de stichting;
• Wijze van benoeming en ontslag van bestuurders;
• Bestemming van het batig saldo bij ontbinding of de wijze waarop de bestemming moet worden vastgelegd.

De bedrijfsopvolgingsfaciliteit is een regeling in de Successiewet waardoor er bij bedrijfsopvolging geen schenk- en/of erfbelasting hoeft worden betaald over het verkregen ondernemingsvermogen.

Een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (BV) moet bij notariële akte worden opgericht door een notaris. De akte van oprichting bevatten de statuten van de vennootschap. In de statuten van de BV staat wie de oprichters, bestuurders en aandeelhouders van de BV zijn. Daarnaast is in de statuten ook het aandelenkapitaal opgenomen.

• Een geruisloze omzetting

Wanneer je jouw vennootschap onder firma (VOF) of eenmanszaak omzet naar een besloten vennootschap (BV) loop je als ondernemer minder risico’s. Naast het verminderen van deze risico’s kan het ook fiscaal aantrekkelijker zijn om in een BV te ondernemen

Marks Wachters notarissen beschikt over een uitgebreide expertise bij het adviseren over de omzetting van een dergelijke rechtsvorm. Wij, van Marks Wachters notarissen, willen je graag adviseren over de mogelijke voordelen die een omzetting van rechtsvorm kan betekenen voor jouw onderneming.

Wanneer je een VOF of een eenmanszaak omzet in een BV wordt de rechtsvorm van jouw onderneming gewijzigd. Er zijn fiscaal twee mogelijkheden om een VOF om te zetten in een BV:

• Een geruisloze omzetting
• Een ruisende omzetting